在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布六期，本期也是进入2019年新年发布首期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文。

　　物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年1月中国通用仓储市场动态报告》。2019年1月，物联云仓全国在线仓库面积新增393万㎡，总面积超2.58亿㎡，较2018年12月增长1.54%;在线可租面积超3,955万㎡，较2018年12月增长3.66%。仓库资源覆盖32个省份，201个城市，5,800个园区。

　　2019年1月中国仓储设施租金水平

　　全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月，环比上涨0.71%。其中，华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与上月相比，华南、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨，涨幅分别为2.71%、0.97%、0.65%;华中地区仓库平均租金小幅下降，降幅为1.22%;华东地区租金波动不大，涨幅为0.26%。

　　具体来说，北京、上海、深圳仓库租金远高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海仓库平均租金波动不大;深圳受元旦、春节等节日影响，企业积极备货，尤其是服装、家电、快消品、农副产品等相关企业对仓库需求增大，拉动仓库租金大幅上涨(增幅已超过10%)。深圳市规划国土委分别于2018年12月、2019年1月发布《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定(征求意见稿)》，调整了物流仓储用地容积率限制，这都意味着，2019年深圳在物流仓储土地利用、仓库规划建设方面将放宽管制，可有效缓解仓储用地紧张难题。

　　兰州、石家庄、太原、南昌仓库租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家庄、太原租金波动不大;随着春节临近，企业积极囤货以备销售，同时受部分物流公司停运影响，仓库需求增加，兰州仓库平均租金有小幅上涨(增幅为5.85%)。

　　*数据来源：物联云仓

　　图一

　　*数据来源：物联云仓

　　图二

　　*数据来源：物联云仓

　　图三

　　*数据来源：物联云仓

　　图四

　　*数据来源：物联云仓

　　图五

　　2019年1月中国仓储设施空置率情况

　　全国30个城市仓库平均空置率为12.22%，环比上涨0.44%。其中，华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。与上月相比，华中、华南、华东地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅分别为2.96%、0.31%、0.14%)，华西、华北仓库空置率有小幅下降(降幅分别为0.50%、0.11%)。

　　仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明，均超26%。与上月相比，昆明仓库空置率变化不大;重庆仓储市场长期处于供大于求状态，仓库空置率居高不下，延续上月上涨趋势;南昌仓库资源持续相对充足，仓库空置率长期处于高位，加之，1月份部分工厂陆续停工，导致仓库租赁需求有所下降，空置率有所上涨。

　　仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、嘉兴，均低于5%。相较上月，苏州、嘉兴仓库空置率变化不大;受春节企业租仓备货影响，无锡空置率有小幅下降，降幅约3.35%。

　　仓库空置率波动最大的城市为长沙，较上月上涨约11.36%，近期长沙对部分老旧批发市场进行拆迁，仓库需求有所下降，同时，1月有部分新建仓库投入市场，比如万纬、普洛斯、嘉里大通、宝湾等，导致仓库空置率延续前两个月上涨趋势。

　　*数据来源：物联云仓

　　图六

　　*数据来源：物联云仓

　　图七

　　*数据来源：物联云仓

　　图八

　　*数据来源：物联云仓

　　图九

　　*数据来源：物联云仓

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　　表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

　　数据来源：物联云仓

　　中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。