随着港口物流功能的不断完善，港口保税区、临港工业区以及自由港的发展，港口作为国际物流系统中的重要节点发展成为具有涵盖供应链物流所有环节特点的综合服务体系。物流园区的形式及概念起源于日本，是多种物流设施和不同类型的物流企业通过在空间集中布局所形成的，具有一定规模和综合服务功能的物流集结区域。经过多年的发展，港口物流的服务功能日益扩大和完善。
    各地港口物流园区
    鹿特丹港口物流园区
    目前，鹿特丹港已经先后建成了3个港口物流园区。对于港口物流园区的定位，鹿特丹港务当局的观点是：港口物流园区是拥有完善的设施，可以为物流特别是配送活动提供一站式服务的物流园区，园区应邻近港口集装箱码头和多式联运设施，并采用最先进的信息和通讯技术。依托这些物流园区的建设，从上世纪90年代以来，鹿特丹港的物流服务取得了长足的发展，目前经上述3个物流园区处理的货物已经占到了全港集装箱吞吐量的7％左右。
    新加坡港口物流园区
    近年来，为满足货主日益增长的物流需求，PSA(新加坡港务集团)围绕港口先后建立了4个物流园区。其中，位于港区内的Keppel物流园区建成于1993年，紧邻Kep－pel集装箱码头，以国际集装箱货物为主要服务对象。为集约利用土地资源，Keppel物流园区主要由现代化的仓库构成。
    Keppel物流园区占地面积约23公顷，其中仓库面积11.3万平方米，与Keppel集装箱码头之间有立交桥相连，其他配套设施主要包括办公楼、停车场、集装箱堆场等。在内部，开发商将整个仓库分成了45个单元提供给不同的物流服务商，每个单元的面积从1000~5100平方米不等，仓库的高度最高达到了14.6米。Keppel物流园区享有自由贸易区政策，其主要服务对象是集装箱班轮公司、国际国内大型货物代理、本国大型IT企业等。目前，Keppel物流园区每年处理的集装箱箱量达到了27万TEU左右。主要的服务包括：拼箱、拆箱、存储、配送、检验、再包装、物流管理等。
    香港港口物流园区
    香港是全球重要的航运中心和第二大集装箱港，共有大型集装箱码头9个。泊位总数24个，码头岸线长7694米，面积275公顷。香港亚洲货柜物流中心始建于1986年，目前是迪拜港口国际的下属企业。亚洲货柜物流中心位于香港葵青集装箱码头后方，紧邻高速公路，可以方便地连接香港国际机场、商业中心区以及大陆的深圳特区。
    香港亚洲货柜物流中心是全球最大的及首座多层式的货物处理中心。中心由楼高7层的A座和13层高的B座两部分组成，总面积约87万平方米，其中约55万平方米可出租用于各类物流活动，并配有一定数量的写字楼。在运作方面，中心的经营者将整个仓库划分为740~37000平方米的单元以出租给各类用户，整个中心的出租率基本在90％以上。目前，在中心内开展的物流活动主要分为货物集散和物流增值服务等两大类，其中货物集散服务主要包括：收/取货、货物存储、拆/拼箱、条码扫描、包装、重货吊运、验货、托盘修理等；物流增值服务主要包括：库存管理、运输/分销策划、分销、物料配套、货物回收处理等。
    港口园区基本功能
    通过观察各地港口物流园区，基本上可以将港口园区概括为以下几个基本功能：
    中转功能
    其中包括“国际中转”，是指货物起运地和目的地位于两个不同的国家，该货物的运输通过在第三地港口的换装运输工具而得以实现。货物在起运港一次报关即可，无须在中转港进行二次报关或二次查验。对港口物流园区来说，即对国际、国内货物在园区内进行分拆、集拼后，转运至境内外其他目的港。与此对应的还有“国内中转”。另外，还包括“保税中转”、“非保税中转”、“多式联运中转”等等。
    配送功能
    港口物流园区的配送功能是指港口利用临近口岸、专业化和信息化的优势，在库存仓储、存货管理的基础上为企业生产提供后勤服务，即时配送企业所需原材料、零配件等物料，提供包括专业物流方案设计、库存管理、实物配送和搬运装卸、包装加工等一系列物流服务，从而使货主企业节省运输、仓储成本。
    贸易功能
    港口物流园区的贸易功能具体体现在：开展国际转口贸易、发布商品交易信息。召开商品展示及贸易洽淡会等。#p#分页标题#e#
    增值加工功能
    港口物流园区的增值加工功能是指某些原料或产成品从供应领域向生产领域，或从生产领域向消费领域流动过程中，为了有效利用资源、方便用户、提高物流效率和促进销售，在港口物流园区中对产品进行的初级或简单再加工，如再包装、分拣、除去杂质的加工等。
    集装箱服务功能
    港口物流园区可利用临近港区的优势，为口岸运输提供基础的集装箱管理服务功能，包括：集装箱的堆存、调运、送港、疏港，集装箱的维修、清洗、熏蒸，冷藏箱的保管和调运，集装箱货物的装箱、拆箱、拼箱等。
    保税物流功能
    不少港口物流园区都兼具保税区的功能。保税区是我国借鉴国际上自由贸易区和出口加工区的成功经验，结合我国国情，在重要的外运港口设立的。基本功能有3个：其一是保税仓储、商品展示等贸易服务功能；其二是国际转口贸易功能；其三是出口加工功能，保税区内企业加上生产的产品以销售为主。